Чи можлива продаж квартири без згоди співвласників?

Чи можлива продаж квартири без згоди співвласників?

         Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі, а таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

         На таке положення ст. 365 Цивільного кодексу України вказала Судова палата у цивільних справах  Верховного Суду України в постанові від 2.07.2014 у справі №6-68цс14.

         Зауважимо на додаток до вказаних вище підстав, що відповідно до ст. 365 ЦК право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо річ є неподільною, а спільне володіння і користування майном є неможливим.

         Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

         ВСУ також відзначає, що задовольняючи позов про припинення права власності  відповідачки на частку житлового будинку з виплатою їй вартості цієї частки, суд першої інстанції виходив із того, що таке припинення  (пункт 4 частини першої статті 365 ЦК України) не завдасть істотної шкоди її інтересам, оскільки вона є громадянином іншої держави, в якій проживає й працює, а спірну власність використовує тільки для літнього відпочинку.

         Суд апеляційної інстанції, з яким погодився й касаційний суд, вважав такий висновок необґрунтованим з тих підстав, що порушується принцип рівності прав співвласників, а правовий режим спільної часткової власності враховує інтереси всіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших.

         Такий висновок суду свідчить про неправильне застосування статті 365 ЦК України, оскільки відповідно до цієї норми, зокрема пункту 4 частини першої статті 365 ЦК України, право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено, але за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні  позову про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників, - сказано в постанові ВСУ.

         Окремі юристи відзначають, що таке рішення ВСУ може стати причиною для безлічі позовів від осіб, яким не вдалося умовити своїх близьких на продаж того чи іншого майна.